Akustiline mööbel toob avatud büroole uue hingamise

Kuna erinevalt ripplaest ei kata tehnosüsteemid ja kommunikatsioonid lage tihedalt, tajuvad kasutajad ruumi kõrgema ja avaramana. Tavapärasest kõrgeimad lagesid on alati ihaldatud, kuid nähtavate ventilatsioonitorude ja muude kommunikatsioonide tõttu tööstusliku ilme saanud büroo on vajanud harjumiseks aega.

Praeguseks on „alasti” laed üürnike enamusele vastuvõetavad ja ei ole harvad juhud, kus uus üürnik soovib vanemates büroohoonetes olemasolevast ripplaest loobuda. Paljudes uutes büroohoonetes ongi ripplaeta lahendus vaikimisi standard ja ripplagi juba n-ö lisavarustus. Ripplae panek üürihinda enamasti olulisel määral siiski ei mõjuta, sest viimistlemata lae peitmine ripplae taha ja nähtavaks jääva lae viimistlemine on tööde maksumuselt samas suurusjärgus.

Praktikas on väliselt efektsel ja rohkem avarust pakkuval lahendusel ka äraspidine pool. Ripplae puudumine tekitab kaja ja tõstab seetõttu bürooruumi mürataset. Eriti annab see tunda avatud büroos. Paljud üürnikud asuvad seetõttu õige pea lakke helisummutavaid akustilisi plaate paigaldama või otsima muid heli maandamise võimalusi.

Kuna helisummutuse lahendused torkavad sisekujunduses tihti silma, kuid ruumide müratase sõltub eelkõige üürniku töö spetsiifikast, on üürileandjal mõneti keeruline kõigile sobivaid lahendusi juba ennetavalt standardviimistlusse sobitada.

Vaikimisi paljudele sobiv standardviimistlus on alati neutraalse iseloomuga. On aga üsna tõenäoline, et näeme peagi standardsetes viimistluspakettides ka akustilisi lahendusi. Näiteks 2016. aasta lõpus valmis büroohoone, kus on ruumide üürile andmine on praeguseks jõudnud lõpusirgele, kuid veel üürile andmata ruumides ongi asutud väljaehitatud lahendust akustiliste plaatidega täiendama. Ajendiks oli juba sisse kolinud üürnike tagasiside.

Tagasilöögid veenavad uuesti seinu ehitama

Veelgi paremini saab kasutuskogemusest tingitud muutustest rääkida avatud büroo puhul. Ripplaeta lahendus on paljude uutesse bürooruumidesse siirduvate üürnike jaoks uudne kogemus. Kaasnevat müraprobleemi ei osata ruumide valikul toimuva lühiajalise külastuse käigus teadvustada. Arvestades aga avatud büroode võidukäiku viimasel kümnendil on paljud neid kasutanud üürnikud pöördumas tagasi n-ö poolavatud büroo juurde. Uue büroo otsingul mainivad üürihuvilised tihti, et avatud büroo ei toimi, ja pakuvad omalt poolt välja ka erinevaid lahendusi. Tasub mainida, et leidub ka palju värskeid uuringuid, mille kohaselt avatud büroo plussid ei kaalu üles miinuseid.

Avatud büroo suurimaks plussiks peetakse koostöö soodustamist, lisaks on selle büroo ülalpidamine odavam ja see kajastub ka üürihindades. Kui uutes büroohoonetes algab üüripindade pakkumine valdavalt avatud büroona, siis täiendavaid kabinette või vaheseinu loomulikult saab, kuid lisatasu eest. Enamjaolt kajastuvad kasutaja soovil lisatavad vaheseinad üürihinna tõusus, mõnikord ka aga vajaduses planeeringumuudatuste ning n-ö ümberehituse eest kohe tasuda.